아파트 명의이전 비용 알아봐요

 

 

아파트 명의이전은 많은 사람들이 부부 공동명의로 변경하려는 경우가 있습니다. 하지만 명의이전을 하기 위해서는 어떤 비용이 발생하고, 어떤 절차를 거쳐야 하는지 알아야 합니다. 이번에는 아파트 명의이전 비용과 절차에 대해 상세히 알아보도록 하겠습니다.

1. 아파트 명의이전 비용

 

아파트 명의이전 비용은 주택의 가격에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 분양가액의 0.5% 내외의 요율이 적용되며, 이는 아파트 명의이전을 원하는 비용에 적용됩니다. 예를 들어, 1억 원의 아파트를 명의이전하려고 한다면 약 500만 원의 비용이 발생합니다. 비용은 주택의 위치, 규모, 가격 등에 따라 차이가 있을 수 있으므로 정확한 비용은 해당 부동산 관련 기관에 문의하시기 바랍니다.

2. 아파트 명의이전 절차

가. 분양사무실 예약하기

먼저 아파트 명의이전을 원하는 분양사무실에 전화하여 예약을 합니다. 분양사무실은 명의이전을 원하는 날짜와 시간에 대해 안내해 줄 것입니다.

나. 필요한 서류 준비하기

명의이전을 위해서는 몇 가지 필요한 서류를 준비해야 합니다. 이는 분양사무실에서 안내받은 서류입니다. 일반적으로 필요한 서류는 다음과 같습니다.

 

• 양도인(원계약자): 공급계약서, 발코니확장 및 옵션계약서 원본, 가족관계증명서(상세), 주민등록등본(전체포함), 증여계약서(구청에서 검인받은), 인감증명서 1부, 인감도장, 신분증
• 양수인(수증인): 인감증명서 1부, 주민등록등본 1부, 인감도장, 신분증

다. 구청에서 증여계약서 검인받기

증여계약서는 구청에서 검인을 받아야 합니다. 증여계약서는 구청에 비치되어 있으므로 현장에서 작성하면 됩니다. 증여계약서 작성 시 주의사항은 다음과 같습니다.

• 증여지분은 50%로 작성합니다.
• 증여금액은 (계약금 + 중도금 + 잔금 + 프리미엄)을 2로 나눈 금액으로 작성합니다.
• 증여일은 명의변경 신청일로 작성합니다.
• 도장은 직접 찍지 말고 담당자에게 주면 찍어줍니다.

라. 분양사무실에서 명의변경 신청서 작성하고 서류 제출하기

분양사무실에 가서 명의변경 신청서를 작성하고 필요한 서류를 제출합니다. 분양사무실에서는 명의변경 신청서와 함께 전매각서, 전매확인서, 전매인감날인부 등을 작성하게 합니다. 이때, 명의변경 비용을 지불해야 합니다.

 

마. 중도금 대출 은행에서 대출승계 동의서 받기

매매를 위해 중도금 대출을 받았다면, 명의변경 후에도 대출을 승계해야 합니다. 이때, 대출을 승계하는 은행에서 대출승계 동의서를 받아야 합니다. 대출승계 동의서를 받으려면 다음과 같은 서류가 필요합니다.

• 양도인(원계약자): 중도금대출채무인수동의신청서, 보증내용변경신청서, 연대보증인동의서, 인감증명서 1부, 주민등록등본 1부, 인감도장, 신분증
• 양수인(수증인): 인감증명서 1부, 주민등록등본 1부, 인감도장, 신분증

바. LH에서 명의변경 승인받기

분양사무실에서 LH에 명의변경 승인을 요청한 후, 승인이 나면 문자로 알려줍니다. 이때, 변경된 공급계약서 원본을 분양사무실에 제출합니다.

사. 세무서에서 증여세 신고하기

명의변경 후에는 세무서에 가서 증여세를 신고해야 합니다. 세무서에서는 필요한 서류를 확인하고 증여세 신고를 하시면 됩니다.

각 단계별로 필요한 서류와 비용, 주의사항 등을 알아봤습니다. 명의변경을 원하시는 분들은 이 절차를 참고하여 진행하시길 바랍니다. 명의변경 비용과 절차는 시세와 상황에 따라 조금씩 달라질 수 있으므로, 상세한 내용은 분양사무실이나 부동산 관련 기관에 문의하시기 바랍니다.

 

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자주 물으시는 질문

1. 아파트 명의이전 비용은 얼마나 드나요?

아파트 명의이전 비용은 주택의 가격에 따라 다를 수 있습니다. 대략적으로는 분양가액의 0.5% 내외의 요율이 적용되며, 예를 들어, 1억 원의 아파트를 명의이전하려면 약 500만 원의 비용이 발생합니다.

2. 아파트 명의이전 비용은 어떤 항목으로 구성되나요?

아파트 명의이전 비용은 인감증명서 발급 비용, 명의변경 신청 수수료 등으로 구성됩니다. 정확한 비용은 해당 부동산 관련 기관에 문의하시기 바랍니다.

3. 아파트 명의이전을 위해 어떤 서류가 필요한가요?

아파트 명의이전을 위해서는 공급계약서, 발코니확장 및 옵션계약서, 가족관계증명서, 주민등록등본 등의 서류가 필요합니다. 자세한 내용은 해당 부동산 관련 기관에 문의하시기 바랍니다.

4. 아파트 명의이전 절차는 어떻게 되나요?

아파트 명의이전 절차는 다음과 같습니다. 먼저 분양사무실 예약을 하고 필요한 서류를 준비합니다. 그 후, 구청에서 증여계약서를 검인받고 분양사무실에서 명의변경 신청서를 작성하고 서류를 제출합니다. 중도금 대출을 받았다면 은행에서 대출승계 동의서를 받아야 하며, LH에서 명의변경 승인을 받은 후 세무서에 증여세를 신고해야 합니다.