아파트 시행사와 시공사의 중요 차이점

 

 

시행사와 시공사, 그리고 신탁사와 분양대행사는 아파트 건설과 관련된 업무를 담당하는 다양한 업체들입니다. 이들의 역할과 차이점에 대해 알아보겠습니다.

시행사

 

시행사는 아파트 건설과 관련된 전반적인 사업 운영을 책임지는 역할을 합니다. 토지 매입부터 건축, 분양에 이르는 모든 단계를 기획하고 관리하며, 사업의 전반적인 감독과 관리를 담당합니다.

시행사는 토지 매입부터 건축 허가 및 분양까지의 모든 과정을 담당하는데, 이때 필요한 동의서 등 관리에도 책임을 지는 주체입니다. 재건축을 진행하는 경우에는 재건축 조합이 시행사로 역할을 수행하며, 민간 사업자가 시행사일 경우 부동산 개발회사나 지주 회사가 해당될 수 있습니다. 말하자면 건설 관련 모든 일을 총괄하는 총 책임자입니다.

 

시공사

시공사는 시행사로부터 발주를 받아 건축을 실제로 수행하는 회사입니다. 건설 사업 자체에 전념하게 되며, 시행사로부터 발주를 받아 건설 공사를 진행하는 것이 주된 역할입니다.

시공사는 건설 능력이 뛰어난 건설회사로, 건설 업무에 전문적으로 종사하는 업체들이 시공사에 해당합니다. 주택 재개발이나 재건축을 진행하는 경우 거주자로서는 시행사와 시공사가 어디인지를 주목하게 됩니다. 주로 대형 건설회사들이 시공사로서의 역할을 맡습니다.

시공사는 건물을 짓기 위해 필요한 인허가 등 행정 절차를 담당하고, 신탁사와의 계약을 통해 자금을 관리합니다. 건물이 완공되면 분양과 인주 등을 총괄하는 역할을 합니다. 시행사와 시공사의 역할은 분명히 구분되지만, 동일한 회사로 운영되기도 합니다. 이 경우 자체 개발 사업자라고 불리우며, 시행과 시공을 모두 담당합니다.

 

신탁사

신탁사는 건물 건설을 위해 필요한 자금을 관리하고 보증하는 역할을 합니다. 시행사와 시공사의 자금 관리 문제를 해결하고 운영에 차질이 없는지 검토하며, 투자자의 채권을 보호하는 역할을 수행합니다.

신탁사는 건설에 필요한 자금을 조달하고 관리하기 때문에 신뢰할 수 있는 자금 운영이 필요합니다.

분양대행사

분양대행사는 시행사의 대리로 분양 업무를 담당하는 회사를 말합니다. 아파트 분양과 관련하여 홍보, 매매 계약을 진행하며, 시행사와 협력하여 전반적인 분양 업무를 담당합니다.

시행사와 시공사, 신탁사와 분양대행사는 아파트 건설과 관련하여 각각의 역할과 책임을 가지고 있습니다. 이들이 함께 협력하여 아파트 건설과 분양이 원활하게 이루어지는 것이 중요합니다. 각 업체의 역할과 기능을 잘 이해하고 선택하는 것이 아파트 건설에 참여하는 개인과 기업들에게 도움이 될 것입니다.

 

 

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자주 묻는 질문 FAQ

Q1. 시행사와 시공사는 어떤 차이가 있을까요?

A1. 시행사는 아파트 건설 사업의 전반적인 운영을 담당하는 업체로, 건축 사업의 기획, 관리, 감독을 맡습니다. 시공사는 시행사로부터 발주를 받아 건설을 진행하는 회사로, 실제 건설 작업을 담당합니다.

Q2. 신탁사는 어떤 역할을 하는 건가요?

A2. 신탁사는 건설에 필요한 자금을 관리하고 보증하는 역할을 합니다. 시행사와 시공사의 자금 관리 문제를 해결하고, 투자자의 채권을 보호합니다.

Q3. 분양대행사는 어떤 역할을 하는 건가요?

A3. 분양대행사는 시행사의 대리로 분양 업무를 담당하는 회사입니다. 아파트 분양과 관련하여 홍보와 매매 계약을 진행하며, 시행사와 협력하여 전반적인 분양 업무를 담당합니다.